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新质生产力拉动效应显着 2025年中关村甲级写字楼吸纳量到达近20年峰值
①受新质生产力企业兴起影响，2025年北京写字楼商场部分区域需求复苏态势超出预期; ②2025年中关村甲级写字楼商场净吸纳量超17.6万平方米，创下中关村区域近20年以来的峰值纪录。
记者从高力世界方面了解到，2025年第四季度北京甲级写字楼商场净吸纳量约8.3万平方米，推进全年净吸纳量到达33万平方米。
“这意味着北京甲级写字楼商场，已接连两年完成超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。”高力世界我国区写字楼研讨负责人兼华北区研讨部董事陆明表明，中关村板块成为引领北京写字楼商场复苏的中心引擎，该板块工作新增需求呈现爆发式增加，这背面源于新质生产力企业集群的兴起与工业盈利的会集开释。
高力世界多个方面数据显现，2025年全年，中关村甲级写字楼商场净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，该净吸纳量创下中关村区域近20年以来的峰值纪录。
与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求构成良性适配，助推商场空置率同比下降约1.5个百分点。
值得重视的是，虽然甲级工作楼商场新增需求近两年继续放量，安稳在年均30万平方米以上水平，但总的来看租金调整仍在连续，区域分解态势尤为显着，“冷热不均”的商场格式特征明显，商场热度高度聚集于单个子商场及非中心板块的超高的性价比项目。
从全体租金来看，北京甲级写字楼商场年底每月净有用租金降至222元/平方米，同比下降11.5%。
展望2026年，陆明以为，微观有用需求缺乏仍然是限制工作楼商场需求继续康复的体系性问题。2026年部分商场化项目仍然会面对现有租户的退租和缩租，其间也包括部分央国企等大体量租户整合搬家回到自有物业的状况，这类商场需求缩短行为的呈现将在很大程度上抵消新增需求带来的积极影响。
“咱们猜测，2026年北京写字楼中心商场的新增供应量将超越70万平方米。结合近两年的去化量散布来看，商场增量需求高度会集在北京西部子商场，但下一年入市的项目90%又都会集在北京东部子商场，这将会导致东部商场之间的竞赛进一步晋级，也将加重北京写字楼商场在地理位置上的供需错配。”陆明称。
