央广网北京12月14日音讯（记者安垚） 近来，中指研讨院发布《2025年11月我国住所租借企业规划排行榜》，多个方面数据显现住所租借职业规划持续添加，一起商场租金随传统冷季出现合理动摇。在中心与当地协同推进的方针结构下，我国住所租借商场正朝着“租购并重”、保证与商场协同开展的方向稳步前行。
陈述显现，2025年11月，住所租借职业TOP30企业出现出稳健的规划扩张态势。在开业规划方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量已添加至140.9万间，较10月添加0.2万间；在办理规划方面，算计办理房源量到达200.7万间。这一添加反映出头部企业在运营功率和资源获取上的持续优势，职业专业化和规划化程度进一步提高。
当时，从中心到当地，推进住所租借商场，特别是保证性住所开展的方针结构日益明晰，支撑力度不断加大。
11月7日，财务部发布《2025年上半年我国财务方针履行情况陈述》。其间说到，上半年各地活跃扩展专项债券投向范畴和用作项目资本金规模，要点用于出资建造、土地收储和收买存量商品房用作保证性住所等。下一步，财务部将用好有关方针东西，帮忙做好融资途径变革转型、中小金融组织变革化险、土地收储和收买存量商品房用作保证性住所等作业。
11月11日，我国人民银行发布《2025年第三季度我国货币方针履行陈述》。其间说到，2025年三季度稳步施行保证性住所再借款方针，优化典当弥补借款办理，支撑方针性开发性金融组织为保证性住所建造、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建造等供应信贷支撑，9月末典当弥补借款余额约1.0万亿元。下一阶段将着力推进保证性住所再借款等金融方针措施落地收效，完善房地产金融基础性准则，助力构建房地产开展新模式。
中心层面清晰着重金融支撑的及其重要的效果，提出使用专项债收储、建立保证性住所再借款等东西，为保证性住所建造供应坚实的资金保证，从源头添加有用供应。
当地层面，方针落地出现量体裁衣、多点开花的特征。一线城市中，上海致力于推进保证性住所“扩容提质”，北京在“十五五”时期规划中，将完善“商场+保证”的住所供应系统与租购并重的住所准则列为要点。多个新一线及要点城市活跃探索供应新模式，如佛山、成都、重庆等地，均清晰支撑经过收买、改造存量住所等方法，转化为保证性租借住所，有用盘活存量资源。在金融立异与居民保证方面，天津活跃支撑租借住所范畴不动产出资出资基金（REITs）高质量开展，以拓展融资途径；广州、天津等地则经过出台或优化租借补助方针，直接减轻符合条件家庭的租房担负。
（2025年11月当地出台的住所租借商场辅导与支撑方针，图源：中指研讨院）
受季节性要素影响，11月住所租借商场活跃度有所回落。中指研讨院多个方面数据显现，全国50个要点城市住所均匀租金为34.36元/平方米/月，环比跌落0.60%，同比跌幅达3.57%。
详细来看，2025年11月，住所均匀租金环比上涨的城市个数为1个，北海环比上涨0.86%，较10月削减1个。
住所均匀租金环比跌落的城市个数为49个，较10月添加1个。西安、北京、青岛环比跌幅在1.0%以上，其间西安跌幅最大，为1.32%；太原、厦门等20个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；哈尔滨、贵阳等19个城市跌幅在0.3%—0.5%之间；常州、重庆（主城区）等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；嘉兴跌幅在0.1%以内。
土地供应端持续为租借住所开展供应空间。11月要点22城成交5宗涉租用地，租借住所规划建面算计6.7万平方米。地块均来自上海2025年第九批次土拍，其间4宗住所用地需配建5%的保租房，1宗租借住所用地，受让人应当按出让年限全体持有悉数租借住所物业。涉租用地的供应是上海执行“租购并重”住所准则的重要行动。
展望未来职业开展，中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶表明，四季度住所租借职业迈入传统冷季，在需求端相对来说比较稳定而保租房供应持续加大等要素影响下，要点城市住所均匀租金将连续调整态势。但在方针支撑之下，职业将愈加趋于专业化、规范化，质量化供应也将显着增多，推进职业迈向高水平质量的开展新阶段。
